今天，易居院发布13城二手房成交量报告。
8月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量，环比下降7.2%，同比增长16.6%。1-8月，较2019年同期下降6.3%。
7月调控频频，8月市场略有降温，但原本7、8月就是传统淡季。预计今年全年成交量小幅高于去年。
不喜不忧，平稳市也。
我们量化处理之后，得出如下量能度排名。
金华最强，成都最弱。
二手房成交量，不容易做假，所以一般能反映真实市况。
而二手房价格的短线走势，则总是真相模糊。
下面，以相对靠谱的贝壳价格指数，来看观察几个主要城市过去一年的房价变化。
北京，今天二季度房价小幅上涨。7、8月略有回落。当前相比一年前，房价微涨2.6%。
深圳，今年以来，房价快速上涨。7月出新政，8月继续涨。当前相比一年前，房价大涨17%！太疯了，必须打屁屁，呵呵。
厦门，房价，过去一年基本平稳，当前比一年前，微跌1%。
杭州，基本平稳，当前相比一年前，房价微跌2.7%。
南京，基本平稳，当前相比一年前，房价微跌1.4%。
合肥，房价稳如狗，当前相比一年前，正好持平！
青岛，房价下跌，当前相比一年前，明显下跌9%。
武汉，房价基本平稳，当前相比一年前微跌1%。
成都，稳中略跌，当前相比一年前小跌4%。
最后，再看下三个城市的二手房成交量。
8月，北京二手房成交量1.6万套，比7月微增2%。
8月多数城市二手房相比7月回落，北京算是顽强的了。
对北京二手房量能来说，1.5万套是强弱分水岭。
当前这一成交量水平，可以保持谨慎乐观的预期！
北京的自住朋友们，放心上车吧……
8月，深圳二手房成交量近1.2万套，环比7月小降7%，属于2016年4月来的第二高。
7月15日出新政，之前的部分定金合同，体现在8月的网签量了；但7月下旬与8月上旬的定金合同，也多体现在8月网签中了。所以，8月的量能，部分体现了调控之后的市场反应！
老杨认为，即便深圳出新政，市场也不悲观。
刚出新政后，本地中小V与专家，多预测房价要下跌二成左右。
就当前量能与房价来看，不可能总体跌二成！连一成也不会下跌。
其实老杨感觉只会出现几个月的量缩，总体价格最多盘整一下。
明年春节后，价格继续向上。注意，大涨不可能，上面有锅盖。
自住需求，必须尽快上车了！
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